Fassadensanierung München
Risse, Abplatzungen und feuchte Stellen schwächen nicht nur die Fassade, sondern oft auch die tragende Betonstruktur darunter. Wir von Unisan sanieren Fassaden in München und Umgebung seit 1985, von der ersten Schadensanalyse bis zur fachgerechten Instandsetzung, bei Bedarf inklusive Wärmedämmverbundsystem. Bei tieferliegenden Schäden kommt unsere Betonsanierung in München zum Einsatz. Auch bei denkmalgeschützten Gebäuden übernehmen wir die Sanierung nach den geltenden Auflagen.
Schadensbilder an der Fassade erkennen
Risse in der Fassade entstehen durch Temperaturschwankungen, Setzungen im Gebäude oder Frost-Tau-Wechsel. Kleine Haarrisse wirken zunächst harmlos, lassen aber Feuchtigkeit tiefer in den Putz eindringen.
Abplatzungen zeigen sich, wenn Putz oder Farbe sich vom Untergrund lösen. Häufige Ursache ist eingedrungenes Wasser, das hinter der Oberfläche gefriert und die Schicht absprengt.
Putzschäden reichen von oberflächlichen Verwitterungen bis zu tiefen Ausbrüchen, bei denen der Untergrund freiliegt. Ohne Behandlung setzt sich der Schaden fort.
Feuchtigkeitsschäden erkennt man an dunklen Flecken, Algenbewuchs oder abblätternder Farbe. Sie deuten häufig auf eine beschädigte oder fehlende Abdichtung hin und sollten zeitnah geprüft werden.
So läuft eine Fassadensanierung ab
Am Anfang steht die gründliche Reinigung der Fassade, meist mit einem Dampfstrahlgerät. Dabei lösen sich Farbreste und lockere Bausubstanz, teils muss von Hand nachgearbeitet werden, etwa um Bewuchs zu entfernen.
Bei freiliegenden Betonbauteilen folgt eine farblose Hydrophobierung oder ein CO² dichter Anstrich in Form eines Oberflächenschutzsystems, die vor eindringender Feuchtigkeit schützt. Verputzte Flächen brauchen dagegen eine professionelle Beschichtung in München. Roher Putz wirkt sonst wie ein Schwamm und zieht Feuchtigkeit, das führt zu Rissen, Schimmel oder Algen. Anschließend wird die Oberfläche fachgerecht wiederhergestellt: Risse werden gespachtelt, Löcher gefüllt, bei Altbauten auch Stuckelemente nachmodelliert und fehlender Putz im Stil des Gebäudes ergänzt.
Wo nötig, tauschen wir auch einzelne Bauteile aus, etwa Fensterbretter, Traufen oder verrostete Metallelemente wie Geländer und Gitter, gefertigt über unseren eigenen Stahlbau in München.
Wärmedämmverbundsystem (WDVS) bei der Fassadensanierung
Ein Wärmedämmverbundsystem verbindet die Instandsetzung der Fassade mit einer besseren Energiebilanz des Gebäudes. Auf die vorbereitete Fassadenfläche kommt eine Dämmschicht, darauf folgen Armierung, Putz und die finale Beschichtung.
Für Eigentümer in München lohnt sich WDVS besonders bei ohnehin anstehenden Sanierungen, weil sich Instandsetzung und Dämmung in einem Arbeitsgang kombinieren lassen. Wir beraten zu Aufbau und Materialwahl passend zum jeweiligen Gebäude.
Fassadensanierung bei denkmalgeschützten Gebäuden
Denkmalgeschützte Fassaden unterliegen eigenen Vorgaben. Farbwahl, Putzstruktur und teils auch die verwendeten Materialien müssen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden, bevor die Arbeiten beginnen.
Als Fachbetrieb für Denkmalschutz in München kennen wir diese Anforderungen aus jahrelanger Altbausanierung in München.
Eine Fassadenreinigung entfernt Schmutz, Algen und lose Bausubstanz von der Oberfläche. Eine Fassadensanierung geht weiter und behebt die eigentlichen Schäden wie Risse, Abplatzungen oder eine beschädigte Dämmung.
Ja, wir sanieren auch denkmalgeschützte Fassaden in München und stimmen Material und Vorgehen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde ab.
Typische Anzeichen sind Risse, Abplatzungen, dunkle Feuchtigkeitsflecken und Algenbewuchs. Werden diese Schäden ignoriert, dringt Feuchtigkeit tiefer in den Untergrund ein und der Schaden vergrößert sich.
Die Dauer hängt von der Fläche und dem Umfang der Schäden ab. Bei einem klassischen Mehrfamilienhaus ist meist mit mehreren Wochen zu rechnen, Witterung und Gerüstbau beeinflussen den genauen Zeitrahmen zusätzlich.
Eine verbindliche Kosteneinschätzung gibt es nach einer Besichtigung vor Ort. Der Richtwert hängt von Fläche, Schadensbild und Materialauswahl ab.
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